可以一次性付清房款的人毕竟是少数，尤其是在北京如此的房价非常高的城市，更是少数人可以做到的，绝大部分人都是使用按揭买房。那样在北京，二手房转按揭的步骤和需要注意的地方是什么样的呢？下面，我们就带大伙一块知道。

转按揭：是指房地产卖方将它已抵押给银行或以按揭方法购买且尚未还清的房地产出售给买方时，因为银行向买方发放贷款，用于偿还原按揭/抵押贷款，赎出房地产证，以便办理过户，并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。

也就是说,仍处在按揭中的房子进行第三交易，该房子的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。现在二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种状况。因为买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以参考自己需要申请不一样的贷款期限、贷款金额和还款方法。在实质操作中，转按揭都使用为卖方提前还贷的方法，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不同。

买方：

1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;

2、交易双方签订的交易合同原件;

3、夫妻双方的收入证明;

4、如离异需提供离婚证;

5、如丧偶需提供丧偶证明;

6、外地人购房需提供暂住证原件。

卖方：

1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;

2、共有人赞同供应证明;

3、卖方的按揭合同、所售房地产的房地产证;

4、卖方原贷款银行的还款明细;

注：无产权共有人的提供相应证明材料;外地人提供暂住证。

需要注意的地方：

1、贷款年限：普通住宅低于30年;公寓、别墅低于10年。

注：房龄+贷款年限≤30年

2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤60年。贷款人年龄+贷款年限≤55年。

3、贷款额度：普通住宅。

4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率实行。

5、还款方法为月还款。