宅基地人死后归哪个

宅基地人死后，其用权并不归死者或其继承人所有。由于个人对宅基地仅拥有用权，并不拥有所有权，宅基地的所有权归集体经济组织所有。

当老人过世后，宅基地并非其遗产，不可以依法发生继承。这意味着，宅基地的用法权在老人过世后会由集体经济组织依据有关规定进行重新分配或管理，而不是直接归其继承人或家属所有。

宅基地出售规定及条件

找法网提醒，宅基地用权的出售遭到严格的法律限制。

1.宅基地用权不能单独出售，假如出现以下状况之一，应认定出售无效：城镇居民购买、法人或其他组织购买（即非自然人购买）、出售人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人出售。

2.农村宅基地用权可以出售，但需要拥有以下条件：

需要经本村村民委员会赞同，且最后获得乡级政府的批准；

出售人与受叫人需要同为本村村民；

受叫人需要无宅基地且符合宅基地申请条件；

宅基地的用法权基本上都是不可以进行单独出售的，需要与住房一并出售。

宅基地出售的步骤

在进行宅基地出售时，第一需要确保出售符合上述规定的条件。

1.出售双方应签订正式的出售合同，明确双方的权利和义务。合同应详细列出宅基地的地方、面积、出售价格、付款方法等要紧条约。

2.在签订出售合同后，出售双方应向本村村民委员会提出申请，并经过乡级政府的批准。这一过程中，可能需要提供有关的证明材料，如身份证、户口簿、宅基地用权证等。