1、一房两卖应当由哪方享有

一房两卖中，房子所有权归属需视具体状况而定。若已办理房子过户登记手续，依据“登记生效主义”，该房子归已办理过户的一方所有。若均没有办理过户，先行合法占有房子的一方有较大可能获得房子所有权。若既未过户也未实质占有，已支付全部或大多数购房款的一方在司法实践中较受喜爱。若各方都未满足上述条件，合同均有效，卖方可选择履行其中一份合同，对未获得房子的买方承担违约责任，包含返还已付购房款及利息、赔偿损失等。具体案件要综合多方面证据及事实来断定房子最后归属。

2、一房两卖怎么样认定合同有效

一房两卖中合同效力的认定如下：

第一，若两份合同均拥有合同生效的一般要件，如行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律及行政法规强制性规定等，则两份合同原则上均为有效。

第二，在一房两卖情形下，若先签订合同的买受人已合法占有房子，其合同优先得到履行。若均未实质占有，已办理过户登记手续的买受人获得房子所有权，其合同优先履行。若都未占有且未过户，先行支付购房款的买受人合同优先履行。若都未占有、未过户、未付款，则合同均成立且有效，按平等原则处置。

总之，一房两卖时，各合同效力需依具体履行状况及有关法律规定综合断定。

3、一房两卖哪方会得到房子产权

一房两卖情形下，房子产权归属依具体状况而定。若先办理房子过户登记手续的一方，一般获得房子产权。由于不动产产权以登记为准，登记具备公示公信力。若都没有办理过户，已合法占有房子的一方有较大可能获得产权。合法占有体现为实质入住、装修等对房子实质控制用的行为。若既未过户也未合法占有，已支付全部购房款的一方在司法实践中也较受喜爱。不过，假如各方面条件相当，法院会综合考量多原因，如合同签订顺序、是不是存在欺诈等情节来断定产权归属。总之，不同情形下确定房子产权归属有不同规则，要依据具体事实和证据判断。

当分析一房两卖应当由哪方享有时，这里面的状况较为复杂。第一得看房子是不是完成过户登记等手续。若都未过户，一般先履行合同的购房者有优先获得权；若一方已过户，那房子归已过户方。而没得到房子的购房者可追究卖家违约责任，需要赔偿损失。在实质操作中，一房两卖涉及很多细节问题，譬如未过户方该怎么样证明自己先履行合同，卖家的赔偿能力不足如何解决等。你如果在一房两卖问题上还有疑问，比如对赔偿金额计算或合同效力认定有困惑，别错过点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你精确解答。